В отчете подробно рассматриваются изменения в объеме предложения, динамика спроса и ценовые тенденции, сложившиеся в первые три месяца года. Давайте рассмотрим основные результаты этого исследования.
По состоянию на конец марта 2025 года, в открытой экспозиции кировских застройщиков находилось 2 156 лотов, что соответствует более чем 118 тысячам квадратных метров нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах.
Для сравнения, в январе 2025 года этот показатель составлял 1 451 лот, или более 80 тысяч квадратных метров. Таким образом, объем предложения на рынке новостроек Кирова увеличился на внушительные 47,5% всего за три месяца.
Столь резкий скачок эксперты связывают с выходом на рынок новых проектов и стартом продаж в уже известных жилых комплексах.
В частности, значительное влияние оказал старт продаж в трех домах в ЖК «Znak», «Слобода» и «Скандинавия». Кроме того, предложение на рынке пополнилось за счет запуска трех новых жилых комплексов: «X2», «Династия» и «Сити Парк».
В первом квартале 2025 года на первичном рынке недвижимости Кирова, по данным проектных деклараций, было реализовано более 664 лотов общей площадью 32 443 квадратных метра. Среднемесячный объем поглощения составил 221 лот. Помимо жилых помещений, за отчетный период было реализовано 24 машиноместа и 156 нежилых помещений в новостройках Кирова.
К концу марта 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Кирова превысила 131 тысячу рублей, продемонстрировав рост на 4,8% по сравнению с январем того же года.
Аналитики «Объектив.РФ» отмечают, что вопреки ожиданиям, рост средней цены квадратного метра на первичном рынке Кирова продолжился.
При этом основным фактором, влияющим на ценообразование, является не высокий уровень спроса, а необходимость для застройщиков компенсировать коммерческие субсидии, такие как снижение процентной ставки по ипотеке и различные банковские комиссии.
По мнению экспертов сервиса, девелоперы вынуждены стимулировать спрос, что приводит к увеличению заявленной стоимости квартир. В связи с этим, показатель средней цены квадратного метра в Кирове, по мнению аналитиков, несколько не отражает реальную рыночную ситуацию.
